Telekvásárlás

Telekvásárlás előtt, fontos a kiszemelt területről információkat gyűjteni – milyen területi besorolásba tartozik, építhető-e rá az adott jellegű épület, mennyi a beépítési százalék, műemléki környezetben van-e az ingatlan, közművekkel ellátott, vagy hiányos, közműfejlesztési díj be van-e fizetve, vonatkozik bármilyen korlátozás a területre, stb.

Tervezés előtt

Már az otthoni tervezgetés megkezdése előtt érdemes egy mérnök megkeresése, hogy az adott telekre milyen épület kialakítása célszerű. Érdemes végiggondolni, hogy milyen építészeti stílus, kialakítás a szimpatikus, hány helyiségre lesz szükségünk, mekkora az építkezés költséghatára, esetleg mekkora négyzetméterszámban /alapterületben/ gondolkodunk. Tervezés előtt sok esetben a mérnök megvizsgálja az építési területet (talajminőség, talajrétegrend, talajvíz); ismereteket szerezve ezzel a tervezés kiindulási pontjához, a szerkezet, alapozás kialakításához. Már kezdetben sok vázlatterv készülhet, mire kialakul a végleges tervrajz, amely tükrözi az építtető igényét és elvárásait, mind alaprajzi elrendezésben, mind az épület megjelenési formájában.

Engedélyezési terv

Minden olyan átalakítás, építkezés, amely a homlokzat megváltozásával jár, építésügyi jogszabály szerint engedélyköteles, melyhez engedélyezési tervet kell készíteni. Az engedélyt az illetékes építésügyi hatóság adja ki, amely legtöbb esetben az önkormányzatok építési osztálya. Januártól a körzetesítés alapján a járási központok adják ki az építési engedélyt.
Az engedélyezési terv részei általában: alaprajzok, két metszet, négy homlokzat, műszaki leírás, hőszigetelési és hulladék számítás, tervezői nyilatkozat, érvényes földhivatali térkép és tulajdoni lap, kéményseprői engedély, és a közműnyilatkozatok (víz – csatorna – gáz – elektromosság)
Adott esetben – kereskedelmi, ipari, szolgáltatás, mezőgazdasági, állattenyésztési célú épületeknél – szakhatóság (ÁNTSZ, Tűzoltóság, Környezetvédelem stb.) bevonása is szükséges.
Az engedélyezési terveket 2013.- január 01. után elektronikus formában is be kell nyújtani. /ÉTDR/
Az építészeti műszaki tervdokumentációt kizárólag elektronikus formában,- adathordozón vagy az ÉTDR rendszerbe való feltöltéssel lehet benyújtani.

Bontási terv

Meglévő épületek bontása sok esetben bejelentés-, és akár engedélyköteles is lehet , ezért szükséges bontási tervet készíteni, ez lehet adott esetben az építési engedélyezés része is.

Kiviteli terv

A kiviteli terv, az engedélyezési tervnél részletesebb, főleg a szerkezetre, vasalási szerelésre, csomópontokra ad részletes és pontos rálátást, ezzel segítve a szakemberek és a kivitelezők munkáját az építkezésnél.
Kiviteli terv tartalma:
Építészeti munkarész, tartószerkezeti, talajmechanikai, épületgépészeti, épületvillamosság, tűzvédelmi, üzemelés technológiai, környezetvédelmi, munkavédelmi esetlegesen műemlékvédelmi munkarész.
Külön kérésre részletes költségvetési kiírás, mennyiségi kimutatással, valamint építésszervezési munkarésszel.
Kiviteli terveket 2013. január 1.-től elektronikus formában is el kell készíteni.

Tartószerkezeti kivitelezési dokumentáció: statika

Tartószerkezeti műszaki leírást, erőtani számítást, tartószerkezeti tervet tartalmaz.
Statika szükséges:
- ha az épület tartószerkezeti elemei, monolit vasbeton teherhordó szerkezet 5,4 méteres falköznél vagy oszlopköznél nagyobb kiváltást tartalmaz.
- előregyártott födémszerkezet 6,60m-es fal vagy oszlopköznél nagyobb
- tetőszerkezetnél a talpszelemenek távolsága, vagy megtámasztás nélküli áthidalás meghaladja a 6,00m-t.

Talajmechanika

A talajmechanika, a talaj rétegződésének, szerkezetének vizsgálata; ez segít megállapítani a talaj teherhordó képességét, az alapozási mélységet, az alaptest méretét.
- 7,00 méternél nagyobb szerkezeti fesztávolságú,- előregyártott vagy vázas tartószerkezetű épületnél
- csúszás- vagy omlásveszélyes és árvízveszélyes terület esetén
- egynél több szint kerül a terepszint alá
- magas támfal létesítése,- földmegtámasztás esetén.

Energetika

Energetikai számítást készítünk a hőszigetelésre vonatkozóan a tervezési szakaszban.
Megvalósult épületekre ún. Energetikai Tanúsítvány szükséges, külön jogszabályi előírások szerint. /Kötelező Energetikai Tanúsítvány/
A tanúsítványt csak vizsgázott, és megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember készítheti el, amellyel mi is rendelkezünk.

Költségvetés

Költségvetés készítése országosan elfogadott TERC költségvetési programmal, aktuális árszinten. A Gazdasági Minisztérium csak ÉNGY –ben fogadja a költségvetési kiírást. A költségvetési árak a program szerint állandóan frissítésre kerülnek. Az értékelésre, bírálatra benyújtott pályázatok esetén nem lehet eltérni az érvényes és elfogadott költségvetési áraktól.

Kivitelezés

Vállaljuk családi és társas lakóépületek, kereskedelmi - ipari épületek kivitelezését. Kivitelezés a szerkezeti munkákra és a teljes-körű kivitelezésre vonatkozik. Kivitelezés kiterjed: vasbeton alapozás, lábazati egység, talajnedvesség elleni szigetelés, tégla és vasbeton falak, monolit és előregyártott födémszerkezetek, acél pillérszerkezetek, rácsos acél tetőszerkezetek, hagyományos fa tetőszerkezetek, héjazatok, épületgépész, épület villamosság, burkolatok, vakolatok kivitelezésére,- a csatlakozó munkálatokkal együtt.
Térburkolatok, utak, járdák készítése beton, vasbeton és térkő felületekkel.

Építési szakaszban

Szükséges és kötelező a felelős műszaki vezető alkalmazása, illetve a műszaki ellenőr jelenléte az építési szakaszban; ők felügyelik hogy a terv szerint valósuljon meg az épület, a megfelelő anyagok kerüljenek beépítésre. Építési napló vezetése minden esetben kötelező.
A hőszigetelésre és annak megvalósítására, hőhídmentes épület kialakítását kell célul kitűzni, mivel az energiaárak jelentős mértékben növekedtek.
A fokozott és célirányos ellenőrzések végzése megtérül az épület stabil szerkezeti kialakításban, megfelelő hőszigetelésben és energia felhasználás hatékonyságában.
Az építkezés megkezdése előtt a jogszabályi előírásnak megfelelően az építkezés megkezdését be kell jelenteni. Az építkezést a jogerős építési engedély és a bejelentéstől számított jogszabályban meghatározott idő eltelte után kezdhető meg Az építkezés megkezdésével az építési naplót meg kell nyitni. 2013. július 1.-től az elektronikus építési napló vezetése is kötelező.

Társtervezők

Épületgépészeti /víz- szennyvízcsatorna, gázvezeték, fűtés /, épületvillamossági, illetve
Tűzvédelmi, /tűzjelző berendezések tervezésével foglalkozó/ társtervezőkkel rendelkezünk.
Napkollektorok, hőtárolók tervezése,- kombinálva az épületfűtési és melegvíz ellátási rendszerrel.
Társtervezőnk rendelkezik Kötelező Energetikai Tanúsítvány készítéséhez szükséges akkreditált vizsgával, jogosultsággal.
Rehabilitációs szakmérnök teljeskörű akadálymentesítéssel - tervek készítése - kivitelezés ellenőrzése. Pályázatokhoz nyilatkozat kiadása.

Meglévő épület vásárlása, felújítás, átalakítás

Cégünk szakemberei kellő segítséget nyújtanak az épület vásárlása előtti szakaszban is. Kellő ismeret alapján tájékoztatják a vásárlót az épület szerkezetére, hiányosságaira (alapozás, talajnedvesség elleni szigetelés stb.), beleértve a hőszigetelési hiányosságokat is.
Segítséget nyújtunk az épület átalakításának megkezdése előtt az átalakítandó szerkezetek megbontására, kialakítására és azok statikai véleményezésére.
Javaslatot teszünk a szerkezeti egységek kialakítására, merevítésére, megerősítésére. A tetőtér beépítés lehetőségére,- átalakítási munkálatokra vonatkozóan.

Forgalmi értékbecslés

Cégünk vállalja telkek, lakó, ipari-kereskedelmi épületek forgalmi értékelését.
Értékelés során figyelembe vesszük az épületek szerkezeti egységeit, éptési évét, avulási tényezőket, használatát és felújítás mértékét.
Értékesítéshez, banki hiteligényléshez, biztosítási érték megállapításhoz.

Hitelügyintézés

Egy hitelfelvétel hosszabb időre kötöttséget jelent, ezért körültekintően kell választanunk, a számunkra legmegfelelőbb konstrukciót.
Többéves hitelezésben szerzett tapasztalattal rendelkezünk.
Kockázatelemzést végzünk, tanácsot adunk.
Segítséget nyújtunk a megfelelő bankfüggetlen hitelkonstrukció kiválasztásában – teljeskörű lebonyolításában. Nagyösszegű beruházások, projektek hitelezését is lebonyolítjuk.